Ihr neues Zuhause: Stilvoller Neubau in familienfreundlicher und ruhiger Lage – Willkommen in „Das Norbert“

Der Vorverkauf hat begonnen – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit und lassen sie sich vormerken!

Status

Die Baugenehmigung ist erteilt, wir befinden uns in der Phase der Vorverwertung.

Diese exklusive Wohngegend in der Leopoldau bietet eine wohltuende Ruheoase im Norden Wiens – und dennoch alles, was das moderne Leben benötigt. In einer charmanten, verkehrsberuhigten Umgebung entsteht ein Wohnquartier, das Entspannung und Alltagskomfort vereint. 

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie Das Norbert – Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Ein Projekt mit Handschrift – Qualität aus Überzeugung

Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener und zukunftsorientierter Bauträger, der für durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und wertbeständige Immobilien steht. Mit hoher Sorgfalt, einem geschulten Blick fürs Detail und dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der Generationen überdauert, entstehen hier Wohnungen und Häuser, die durch Substanz, Stil und Qualität überzeugen. Es ist die Kombination aus moderner Technik, ökologischer Verantwortung und echtem Wohnkomfort, die dieses Projekt so besonders macht.

Beschreibung der Wohnhausanlage

Das moderne Wohnensemble, das stilvolle Design, zukunftsorientiertes Bauen und höchste Lebensqualität werden innerhalb dieses Wohnprojekts vereint. Hier treffen zwei charmante Wohngebäude auf zwei exklusive Doppelhäuser – insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld.

Ob 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen oder familienfreundliche Doppelhaushälften mit Garten – jede Einheit besticht durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ein Projekt mit hohem Anspruch, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant. 

Wohnen mit Mehrwert – Ausstattung, die überzeugt:

zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung
zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser
Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
2- bis 5-Zimmer-Einheiten – alle mit Freiflächen: Eigengarten, Terrasse oder Balkon
Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnfläche
moderne Badausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug
langlebiger Eichen-Parkettdielenboden in den Wohnräumen
Marken-Armaturen & Sanitärkeramik
elektrisch steuerbarer Raffstore-Sonnenschutz
Qualitätsfenster- & Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume
Video-Gegensprechanlage
Sicherheitstüren
Eigengärten teilweise mit Pool realisierbar
großzügige Einlagerungsräume (bis zu 5 m²)
Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
zentraler Postraum mit Paketboxen
Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss
Freistellplätze im Eingangsbereich
Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen
begrünte Allgemeinflächen & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstromverbrauchs
energiesparende Außenbeleuchtung

Beschreibung Top 27.03

Das Arrangement dieser herrlichen Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Über den Flur sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Insgesamt umfasst die Wohnung zwei großzügig geschnittenes Schlafzimmer und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den grenzenden Garten erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert, und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Toilette ist separat zu begehen.

 

 

Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Dank der optimalen Anbindung sind Sie rasch in der City – mit dem Auto oder den Öffis in nur 30 Minuten am Stephansplatz. In direkter Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (29A, 28A, 27A sowie Tram 25 und 26), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen Kagran (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) bieten. Über die nahegelegene B3 gelangen Sie zügig zur Donauuferautobahn (A22) und zur Südosttangente (A23) – ideal für Pendler und Cityliebhaber gleichermaßen.

Freizeitgenuss & Erholung – Natur und Sport direkt vor der Haustür

Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten Raum für Ausgleich und Bewegung – ob Joggen entlang der Alten Donau, Spaziergänge in weitläufigen Parkanlagen oder Familienausflüge zu den umliegenden Gemüsegärten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sportstätten: das Hallenbad Floridsdorf, Fußball- und Basketballplätze sowie die Steffl Arena mit Eissportzentrum bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Alles in der Nähe – Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft – von Supermärkten bis zu Apotheken. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht das Donauzentrum und das SCN in wenigen Minuten. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte sind in der Umgebung angesiedelt, die Klinik Floridsdorf ist nur etwa zehn Autominuten entfernt. Familien profitieren außerdem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über den Bildungscampus bis zur Vienna International School.

 

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.