Attraktives Baugrundstück in Bestlage von Korneuburg

In unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Korneuburg gelangt dieses herrliche, ebene Baugrundstück auf Eigengrund zum Verkauf. Diese Adresse zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Hier vereinen sich urbaner Komfort, naturnahes Wohnen und perfekte Verkehrsanbindung auf ideale Weise. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke in dieser Wohn-, Grün- und Ruhelage zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Grundstücksdaten auf einen Blick

• ca. 317 m² Grundstücksfläche
• ebenes Baugrundstück
• Süd-Ost-West-Ausrichtung – optimale Sonnenverhältnisse
• sonnige, ruhige Lage
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Bauklasse I & II
• 35 % Bebauungsdichte
• offene oder gekuppelte Bauweise
• Abbruchhaus vorhanden (nicht sanierungsfähig)
• keine An- und Aufschließungskosten mehr zu bezahlen
• angenehmes Wohnklima
• mitten in der Stadt und dennoch von Natur umgeben

 

Erstklassige Lage

Die Bauparzelle befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Korneuburgs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig oder in kürzester Zeit erreichbar.

Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Verkehr und die Nähe zu Grünflächen sowie zur Donau.

 

Perfekte Anbindung nach Wien – ideal für Pendler

Die Erreichbarkeit Wiens ist hervorragend:

• Nur ca. 13–15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
• Ca. 25 Minuten mit dem Auto bis zum Schwedenplatz
• Sehr gute Anbindung über die A22 Donauuferautobahn
• Bahnhof Korneuburg in kurzer Distanz:
• regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S3/S4) Richtung Wien
• Fahrzeit zum Wiener Praterstern bzw. Handelskai ca. 15–20 Minuten
• Zusätzliche Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die Stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, ideal.

 

Umfassende Infrastruktur & hohe Lebensqualität

Korneuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Einkauf & Versorgung

• Billa Plus in ca. 5 Minuten erreichbar
• zahlreiche weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte im Stadtzentrum

Bildung & Betreuung

• NÖ Landeskindergarten Korneuburg in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
• mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und höhere Schulen direkt in Korneuburg
• sehr familienfreundliche Stadt mit vielfältigen Bildungsangeboten

Freizeit & Erholung

• Florian-Berndl-Bad in wenigen Minuten erreichbar
• Donau, Donauauen und Radwege in unmittelbarer Nähe
• Nähe zu einer der attraktivsten Weinregionen Österreichs
• zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote

Weiterführende Informationen

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.