Wohnen am „oberen Mühlwasser“, die perfekte Liegenschaft für Menschen die das Besondere lieben

PROVISIONSFREI f.d. Käufer:in

Fußläufig nur wenige Minuten vom Oberen Mühlwasser entfernt, finden Sie diese neue Wohnhausanlage mit 12 Wohneinheiten inkl. verschiedener Freiflächen vor. Weiters befinden sich eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in diesem Wohnprojekt.

Diese Erstbezugs-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss dieser Wohnhausanlage.

Erste Ebene im 1. Dachgeschoss- ohne Dachschrägen

Top 12 sofort bezugsbereit

zentral begehbarer Vorraum
Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die sonnige und große Terrasse
1. Schlafraum mit Zugang auf die Terrasse
1. Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper mit Heizpatrone & Steuerung & WaMa Anschluss
separates WC mit Waschbecken

Der Wohnraum mit offen gestalteter Küche weist zwei Terrassentüren auf. Durch die gute Situierung bietet diese ausreichend Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Auch das Kinder- oder Jugendzimmer auf dieser Etage hat einen eigenen Zugang auf die herrliche Terrasse. Im zentral angelegten Vorraum befindet sich der Treppenaufgang in das 2. Dachgeschoss.

2. Ebene- im 2. Dachgeschoss

großzügig konzipiertes und ca. 42 m² großes Schlafzimmer
durch die knapp bodentiefen Fensterflächen im Schlafbereich können Sie im Bett liegend den Sternenhimmel genießen

Auf dieser Etage finden Sie ein sehr großzügig angelegtes Schlafzimmer vor. Es besteht ebenso die Möglichkeit diesen Raum abzuteilen, sodass man über ein 4. Zimmer verfügen würde. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren werden die Räume wunderbar mit Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einer Toilette versehen, steht Ihnen auch hier zur Verfügung.

 

Ausstattung und Besonderheiten

moderne Ausstattung und Architektur in herrlicher Lage
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
Weitzer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
modere und großformatige Fliesen in den Nassräumen
Fenster von HASSLINGER, 3-fach – Isolierverglasung
Beschattung über außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar (Funkfernbedienung)
Terrasse- Wasseranschluss mit Kemper-Ventil, selbst entleerend
Einbindung in ein Smart-Home System z.B. mit dem SOMFY Connectivity Kit möglich
Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch 2x 6,0m² Photovoltaik
Kühlung im Sommer über Fußbodenheizung möglich (Temperierung)
VELUX Dachflächen-Fenster mit außenliegenden Markisetten
innenliegende Klimaanlage im Schlafzimmer
zentrale SAT-Anlage und A1 Telekom Austria (5G)
Fußbodenheizung auf beiden Etagen und in allen Räumen
KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage- Preis auf Anfrage
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Geräumiges Kellerabteil

 

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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Auftraggeberin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.