EXKLUSIVES WOHNEN IN BESTLAGE DES 19. BEZIRKS

-VERFÜGBAR AB HERBST 2025– BEZUG IN KÜRZE MÖGLICH –

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten – ein architektonisch anspruchsvoller Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen von Sievering, einer der nobelsten Adressen des 19. Bezirks, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und alten Baumbeständen. Dieses Ensemble steht für ein Wohnen auf höchstem Niveau, das Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch vereint.

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

DIE LAGE – HÖCHSTES NIVEAU FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Sievering zählt seit jeher zu den elitärsten Wohngegenden Wiens. Gepflegte Einfamilienhäuser, herrschaftliche Villen und stilvolle Neubauten prägen das Bild. Die Nachbarschaft ist international, gebildet und geprägt von gehobenem Lebensstil. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlich) machen diese Adresse auch für vielbeschäftigte Städter und internationale Käufer besonders attraktiv.

 

DAS PROJEKT – ELEGANZ & TECHNIK VEREINT

 

Jede der drei Wohnungen stellen ein Meisterwerk moderner Wohnkultur, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, raumhohen Fenstern und einem durchdachten Design dar. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Eleganz, während hochwertige Fliesen und erstklassige Sanitärgegenstände in den Bädern eine luxuriöse Atmosphäre schaffen.

Das absolute Highlight ist das zweigeschossige Penthouse mit seiner spektakulären 360-Grad-Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick auf Wien und die umliegenden Weinberge eröffnet. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer exklusiven Rückzugsoase – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Besondere suchen.

Gartenwohnung, Belle Etage & Penthouse im  Detail

• Top 1 Gartenwohnung| EG | ca. 141 m² WNFL | 218 m² Garten | 61 m² Terrasse
• Top 2 Belle Etage| 1. OG | ca. 117 m² WNFL | 38 m² Terrasse
• Top 3 Penthouse| DG | ca. 185 m² WNFL | 85 m² Terrasse |mit 360°-Weitblick

 

Dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Privatsphäre – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als zukunftssichere Anlageimmobilie. Die Wohneinheiten befinden sich in der finalen Bauphase – ein Einzug ist zeitnah möglich.

 

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Echtholzparkett (Eiche)
• Feinsteinzeug (Marazzi)
• Designerbäder
• Raumhohe Fenster & Türen
• Terrassen mit Weitblick
• Fußbodenheizung & Bodenkühlung (Daikin)
• 3-fach isolierverglaste Fenster und Schiebetüren (SCHÜCO)
• Elektrische Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
• elektronischer Außensonnenschutz Raffstore (WAREMA)
• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (bereits für eine Alarmanlage vorgerüstet)
• Multisplit-Klimageräte in allen Wohn-/Schlafräumen
• KNX-Smart-Home-System
• Raffstores
• Photovoltaik, thermische Solaranlage
• Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Pergola über der Garagenrampe
• 4 überbreite PKW – Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
• Wallboxen in der Garage (bereits vor gerüstet)

 

BILDUNG & INTERNATIONALITÄT

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche renommierte Bildungsinstitutionen:

• Internationale Schulen, z. B.:
• American International School Vienna – ca. 10 Min.
• Danube International School
• Lycée Français de Vienne
• Private Kindergärten und Schulen
• Universitäten und FHs (z. B. BOKU, MedUni, WU) in kurzer Distanz

 

NAHVERSORGUNG & FREIZEIT

• Zahlreiche Gourmet-Adressen, Heurige und Lokale im noblen Grätzel
• Spaziergänge durch Weinberge und den Wienerwald
• Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten in unmittelbarer Umgebung
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte fußläufig erreichbar
• Einkaufszentren (Q19, Krottenbachstraße) nur wenige Minuten entfernt

 

VERKEHRSANBINDUNG

• Busstation nur 125 m entfernt
• Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor) ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof Krottenbachstraße ca. 15 Min.
• U4 Heiligenstadt – schnell erreichbar
• Autobahnanschluss A22 – ca. 8 Min. Fahrzeit

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum und zum Flughafen Wien exzellent.

 

Weiterführende Unterlagen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 01: 140,96 m² 1.990.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 02: 116,93 m² 1.690.000,00 € aktiv

1. DG
Top 03: 184,6 m² 2.690.000,00 € aktiv