Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Hier entstehen insgesamt 54 modernste Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften, die hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf über 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit großzügiger Wohnküche, zwei eleganten Bädern und drei vielseitig nutzbaren Zimmern.

Das absolute Highlight sind die rund 24 m² große Terrasse und der ca. 75 m² Eigengarten, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen modernen Wohnkomfort.

Ein durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause besonders attraktiv – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten.

Ausstattung:

 

• Wohnfläche ca. 100 m², 4 Zimmer
• Terrasse ca. 24 m² + Eigengarten ca. 75 m²
• Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
• 2 Bäder, separates WC, Abstellraum
• Echtholz-Dielenparkett & Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Barrierefrei, Lift bis zur Wohnungsebene
• Tiefgarage im Haus (optional)
• Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik

Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr

• Buslinien (Haltestellen ca. 2 Min zu Fuß):
• Linien 250 (Wien Liesing – Tullnerbach Norbertinum)
• 253 (Wien Liesing – Laab – Tullnerbach-Pressbaum)
• Straßenbahn-Linie 60 – Endstation Rodaun, etwa 6 Min Fußweg entfernt
• S-Bahn & Regionalzüge (Bahnhof Liesing ca. 3 Min mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar):

Linien S1, S2, S3, S4 sowie REX1 bieten hervorragende Anbindung – etwa an Stadtzentrum und Wiener Umland

Bildung:

Städtischer und privater Kindergarten

Bildungscampus Atzgersdorf (Breitenfurter Straße 170)

Unter einem Dach vereint: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Sonderpädagogik – ein echter Vorteil für Familien mit mehreren Kindern

Volksschulen & weiterführende Schulen

• Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer

Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht (inklusive Kindergarten)

• Kollegium Kalksburg

Katholische Privatschule mit Volksschule, Gymnasium und Tagesinternat

Freizeitmöglichkeiten

1. Natur & Wandern

• Stadtwanderweg 6: Diese rund 12,5 km lange Route beginnt in Rodaun (Endstation der Straßenbahnlinie 60) und führt durch wunderschöne Wälder – mit Highlights wie der Mizzi-Langer-Wand, dem Pappelteich, der Wotrubakirche und großartigen Ausblicken über Wien.
• Lainzer Tiergarten & Weinberge: Nur eine kurze Fahrt entfernt bieten diese grünen Rückzugsorte Ruhe, Natur und viele Wanderwege – ideal für Spaziergänge, Läufe oder entspannte Ausflüge 
• Stadtpark Atzgersdorf: Ein idyllischer Park mit mehreren Naturdenkmälern

2. Kultur & Sehenswürdigkeiten

• Schlösser in Liesing: Schöne Spazierziele sind das Schloss Liesing (mit öffentlich zugänglichem Schlosspark) und Schloss Alterlaa (mit historischer englischer Parkanlage), die sich perfekt für familienfreundliche Ausflüge eignen.

3. Kulinarik & Heurigen

• mehrere Heurigen laden zu regionalen Spezialitäten in charmanten Gastgärten ein – ideal für gesellige Abende mit typischen Wiener Schmankerln. 

4. Spaziergänge & Erholung

• Liesingbach-Gebiet & Stadtpark Atzgersdorf: Perfekt für entspannte Spaziergänge, Laufstrecken und kleine Erholungspausen in weitläufigen grün-geprägten Flächen.

5. Einkaufen & Infrastruktur

• Riverside Einkaufszentrum: Ein vielseitiges Shopping- und Freizeitangebot in der Nähe – ideal für schnelle Einkäufe oder entspannte Nachmittage.
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch ein Kindergarten sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum gute Infrastruktur

Fazit: die ideale Wohnung für eine größere Familie! Stadt und Land treffen hier ideal aufeinander!

Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft!

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!