„Willkommen in Ihrem neuen Zuhause“

Dieses moderne und belagsfertige Einfamilienhaus auf 405 m² Eigengrund bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 143 m², verteilt auf zwei Etagen, und besticht durch durchdachtes Design und großzügige Raumaufteilung.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Beschreibung des bereits errichteten Einfamilienhauses im Erstbezug

Erdgeschoss

einladender Eingangsbereich/Vorraum
offener Küchenbereich
großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die südseitig ausgerichtete und rund 30 m² große Terrasse
großer und sonniger Garten
Gästezimmer/Homeoffice 
separates Gäste-WC
Abstellraum
Technikraum

Obergeschoss

Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Zwei weitere Schlafräume 
Von zweien der insgesamt drei Räume, gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen & südseitigen Balkon
großzügiges Tageslicht-Bad 
separate Toilette
Galerie

Außenbereich

Terrasse: ca. 30,80 m² große, südseitig gelegene Terrasse, ideal für Sonnenbäder und Grillabende
Balkon: ca. 16,72 m² großer Balkon, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, bietet einen herrlichen Blick und viel Sonne
Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze, einer davon freistehend und einer mit Carport sind im Kaufpreis inkludiert 

 

Ausstattungsdetails

3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenraffstores, elektronisch bedienbar
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Attika Dach
Aluminium-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
belagsfertige Ausführung
Leerverrohrung für E-Ladestationen
Carport für einen PKW
zweiter PKW-Stellplatz im Freien

 

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Muckendorf- Wipfing, in der Nähe zu Königstetten, St. Andrä Wördern und Klosterneuburg gelegen. Die Infrastruktur bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und lokale Geschäfte sind schnell erreichbar.
Bildung: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen (Kaiser Franz-Josefs-Bahn).
Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

 

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.