4 Exklusive Einfamilienhäuser im individuellen Design - Absolute Ruhelage - errichtet in Ziegelmassivbauweise

Beschreibung

Exklusive Einfamilienhäuser in absoluter Ruhelage – Zurück zur Natur

Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, nördlich von Gerasdorf befindet sich die Ortschaft Seyring. Die nahezu malerische Landschaft lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort für Familien und all jene, die dem Großstadtdschungel entkommen möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schlosspark Seyring, sowie das Kulturzentrum und ein Kinderspielplatz. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese 4 Einfamilienhäuser wurden, dank einer durchdachten Planung, individuell gestaltet und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Alle Ebenen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Außenrollo sorgen für die nötige Beschattung an heißen Tagen. Die Wohnflächen betragen von 118 m² bis 138 m²

Fakten im Blick:

  • Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien
  • Ziegelmassivbau
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • Fenster 3-fach Verglasung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Ausbaustufe "belagsfertig"
  • 2 KFZ Stellplätz pro Haus


Haus Nr. 02:
Das Arrangement dieses Einfamilienhauses, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche, welche viel Platz bietet, um sich kulinarisch entfalten zu können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit reichlich Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss, mit seinen rund 14m² bietet er ebenfalls viel Platz für etwaige Einlagerungen. Eine Gästetoilette finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, bestehend aus einem Badezimmer mit Wanne/Dusche, Toilette und einem Fenster. Zwei sehr gut geschnittenen, helle Kinderzimmer, welche ausreichend Platz für Ihre Kleinen zum Spielen bieten. Auch hier wurde auf eine gute Belichtung wertgelegt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über rund 16,5m² und einen Schrankraum mit ca. 4,7m² dieser bietet durch seine Größe viel Platz für Ihre Kleidung und Accessoires.
 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Wohnfläche: 127,37 m2
Bäder: 1
WC: 2
Terrasse: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Beziehbar: nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis: € 529.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 40,90 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,69
Klasse fGEE A+
Gültig bis 03.12.2022

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