4 HÄUSER IN SEYRING! FERTIGSTELLUNG 2023

Beschreibung

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Korneuburg, entstehen 4 Häuser für Familien und Paare, die raus aus Wien wollen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen!

Fertigstellung ist das 1. Quartal 2023!

 

Die Häuser bieten nicht nur luftige und sonnendurchflutete Räume zum Wohlfühlen, sondern auch begrünte Eigengärten, 2 Stellplätze und energieeffiziente Features; wie zum Beispiel die Luftwärmepumpe, sowie eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage!

 

Verkehrsanbindungen:

24 Min bis U1 Leopoldau mit Schnellbahn S 2 alle 30 min

31 Min bis U6 Floridsdorf mit Schnellbahn S 2 alle 30 min

7 Min bis zur Stadtgrenze mit dem Auto

 

Fakten zur Ausstattung:

  • ZIEGELMASSIVBAUWEISE
  • Vorbereitung für Photovoltaikanlage!
  • 3fach isolierverglaste Alu-Kunststoff Fenster
  • Aluminiumaußenbeschattung in Form elektronisch bedienbarer Rollos
  • Klimaanlage Vorbereitung
  • Luft-Wasserwärmepumpe (HEIZEN+KÜHLEN!) MIT Fußbodenheizung

 

Haus 4 gliedert sich wie folgt:

Highlights von Haus 4

  • Größter Garten & die meiste Privatsphäre!
  • Viele Lager- und Abstellmöglichkeiten
  • Das letzte Haus – viel Privatsphäre!
  • Badewanne und Dusche!
  • Große Schlaf- und Kinderzimmer!

 

Erdgeschoß

| Eingangsbereich/Flur | Mit Platz für eine Garderobe und zentralen Zugang zur Toilette, zum Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum

| Lagerraum/Waschraum | großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Luftwärmepumpe, Waschmaschine, Trockner, Abstell-/Lagerraum und erweiterte Garderobe

| WC | Gäste WC mit Waschtisch und Fenster!

| Wohnküche | Genügend Platz für Küche, Essbereich und Wohnbereich – obendrein gibt es noch einen zusätzlichen Stauraum/Abstellraum unterhalb des Stiegenaufganges. Außerdem gelangt man über das Wohnzimmer auf die Terrasse und den Garten

| Garten- und Terrassenfläche | Eine angenehme Größe für einen eigenen Garten. Da lediglich nur 2 Fenster des Nachbarhauses (Stiegenhaus und Badezimmer) in den Garten ausgerichtet sind, bietet diese Freifläche sehr viel Privatsphäre! Größe: ca. 92,01 m²

 

1.Obergeschoß

| Flur | Von hier aus gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten des 1. Obergeschoßes

| Zimmer 1 | Schlafzimmer mit Schrankraum mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank

| Zimmer 2 & 3 | beide Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer haben eine nahezu idente Größe und durch die jeweiligen Nischen ausreichend Platz für einen Kleiderkasten!

| Bad/WC | mit Fenster! Anschlüsse für ein WC, Doppelwaschbecken, Dusche, und eine Badewanne

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Haus
Zimmer: 4.5
Fläche: 229,66 m2
Wohnfläche: 137,65 m2
Bäder: 2
WC: 2
Garten Fläche: 92,01 m2
Baujahr: 2022
Beziehbar: 2023

Preisdetails

Kaufpreis: € 589.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 40,90 kWh/m2a
fGEE 0,69
Gültig bis 03.12.2022

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