Anlage! RARITÄT – EIGENGRUND AN DER ALTEN DONAU – ZIEGELMASSIV – LUFTWÄRMEPUMPE

Beschreibung

In einer Seitengasse zur Industriestraße stehen 3 moderne Wohnung mit AB SOFORT FÜR SIE BEREIT!

IDEAL als Anlage, Vorsorge oder auch zum „Selbst bewohnen“!

Alle Wohnungen haben besondere Highlights wie Fenster im Badezimmer, eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung! Freiflächen in Form von einem Garten oder einer Dachterrasse verleihen dem Wohngefühl einen gemütlichen Hauscharakter!

Mit dem Rad gelangt man in weniger als 5 Minuten direkt zu einem der idyllischen Badestege der Alten Donau! Abseits von Stress und Hektik, spaziert man entlang die Promenade, schwimmt eine Runde, leiht sich ein Boot oder relaxt beim Wasser, auf einen der zahlreichen Stege.

Entgegen der absolut ruhigen Lage kommt die Infrastruktur nicht zu kurz, denn zahlreiche gemütliche und lauschige Gastronomiebetriebe um und am Wasser, laden zum Verweilen ein.

Zu Fuß gelangt man in nur 3-4 Minuten zu den Bushaltestellen 93 &94 A, mit welcher man in nur weiteren 3 Minuten zur U2 Station Donaustadtbrücke gelangt! Mit dem Auto ist man ebenfalls sehr gut angebunden – sowohl die Südosttangente, als auch die Donauuferautobahn sind in direkter Nähe!

Auch an Urbanität fehlt es nicht, denn in unter 10 Fahrminuten mit dem Bus befindet man sich direkt vorm Eingang zum Donauzentrum. Hier findet man hier jegliches Geschäft und jegliche Lokalität, die man zum Leben benötigt; von Supermarkt, Kino bis hin zu vielen Bekleidungsgeschäften und Gastronomieangebote.

Hofer & Mc Donalds       > 10 Minuten Fußweg

Shell Tankstelle              >   5 Minuten Fußweg

 

Fakten zur Ausstattung:

  • Bauweise: Ziegelmassiv
  • Luftwärmepumpe; Fabrikat Austria Email
  • Fußbodenheizung
  • Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Insektenschutzplissees
  • Parkettboden: Weitzer Parkett
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster-Alu
  • Hochwertige Badausstattung
  • Lagerraum oder Gartenhütte im vor dem Haus

 

Top 26/4/2

Die Raumaufteilung der Dachgeschoßwohnung gliedert wie wie folgt:

|Vorraum| Vor dem Stiegenaufgang befindet sich eine Gartenhütte, gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische idealer Platz für eine Garderobe

|Wohnküche| Hier befindet sich die Wohnküche (derzeit mit einer Küche ausgestattet) und der Ausgang auf den Balkon, sowie der Zutritt zum Aufgang auf die Dachterrasse

|Balkon| Der Balkon ist ein erweitertes Wohnzimmer, welches sich als idealer Frühstücksplatz anbietet

|Terrasse| Die Terrasse eignet sich perfekt zum Essen, Verweilen bei Sonne und bei Regen, da die Terrasse überdacht ist

|Zimmer 1| ca. 9,95 m²

|Zimmer 2| ca. 10,46 m²

|Heiz- und Abstellraum| Hier befindet sich eine Email Luftwärmepumpe – KEINE HEIZKOSTEN MEHR! Und genügend Platz zum Abstellen von Haushaltsgeräten

|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch – mit Fenster

|Badezimmer| ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss - mit Fenster

|Dachterrasse| Hier wird gegrillt, gechillt und hier genießt man auf den Liegen die warmen Sonnenstrahlen im Gesicht – Der Ausblick reicht bis zum DC-Tower!

 

HIGHLIGHTS:

  • Dachgeschoßtraum in Stadlau
  • WOHNEN MIT HAUSCHARAKTER
  • EIGENTUM AUF EIGENGRUND bei der Alten Donau!
  • Ziegelmassivbauweise & SONNENSCHUTZ = keine Klimaanlage notwendig – TOP DÄMMUNG!
  • Genug Platz für 2 Autos!

 

Kosten: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 515.000,- zzgl. 20% USt.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: ca. € 48,- inkl.USt

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Dachgeschoß
Zimmer: 3
Fläche: 151,59 m2
Wohnfläche: 64,19 m2
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: 1
Balkon Fläche: 9,67 m2
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 77,73 m2
Baujahr: 2017
Zustand: neuwertig
Beziehbar: sofort

Preisdetails

Kaufpreis: € 515.000,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 43,90 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,84
Klasse fGEE A
Gültig bis 03.12.2022

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