Auf einer Wellenlenge mit dem Leben - IHRE Ruheoase direkt am Neusiedler See!

Beschreibung

Wohnen im Einklang mit der Natur! Einfamilienhaus mit Eigengarten und Bootsanlegesteg. 
Exklusive Privatsiedlung am Neusiedler See - Wenn der Alltag zu Urlaub wird, sind Sie zu Hause angekommen.


Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Objekt, welches sich in einem Naturschutzgebiet, bestehend aus ca. 70 Häuser, befindet. Die Anlage ist in 4 Inseln gegliedert, diese sind durch befahrbare Brücken erreichbar.

Der idyllische Winzerort liegt am Nordufer des Neusiedler Sees, an den sanften Hängen des Leithagebirges, im Welterbe-Naturpark. Hier fühlen sich Erwachsene und Kinder gleichermaßen wohl, denn Herzlichkeit wird in Jois groß geschrieben. Bei ausgedehnten Radausflügen rundum den Neusiedler See Radweg, sowie in die Kirschblütenregion, oder romantische Spaziergänge in den hügeligen Weingärten, mit phantastischem Blick auf den See, erleben Sie unberührte Natur. In lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und den Joiser Weinen, die weit über die Grenzen hinaus berühmt sind. Genießen Sie besondere Tage in Jois - dem Urlaubsort mit Herz!

Beginnend mit dem Vorraum, und einer Garderobe mit viel Stauraum, sind sämtliche Zimmer im Haus bequem, zentral begehbar. Anschließend folgt der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche. Vom Essbereich aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Neusiedler See, zum Yachthafen von Jois. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit Eigengarten, welcher viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen bietet. Neben dem schattig gelegenem Pavillon befindet sich ein Grillplatz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Weiters beinhaltet das Haus ein Gästezimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, und das Master Bedroom. Sämtliche Zimmer sind mit großen Fenstern, und direktem Zugang auf die Terrasse ausgestattet. 

Der naturbelassene See lädt zum Schwimmen, Bootfahren, Segeln, Surfen, Stand Up Paddeln, oder Kiten ein. Gegenüber vom Objekt befindet sich der Yacht Club Hafen, welcher Segel- / und Windsurfkurse anbietet - Hier ist für jede Altersklasse etwas dabei. Oder besuchen Sie das "Restaurant Seejungfrau", mit kulinarischen Spezialitäten, sowie hervorragenden Weinen aus der Region. Nach nur 700m durch den Kanal erreichen Sie den Neusiedler See, sowie all seine beliebten und exklusiven Reiseziele, wie das Restaurant Mole West, das Fritz, und viele viele mehr! Des Weiteren befindet sich nur eine halbe Stunde von der Anlage entfernt die berühmte St. Martins Therme & Lodge.



Fakten im Überblick:
- Südausrichtung

- Naturschutzgebiet und Bausperre (unverbaubarer Weitblick) 

- unmittelbare Nähe Neusiedl am See & Outlet Center Parndorf 

- Wohnen auf Eigengrund mit Seezugang 

- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung 

- Garten Bewässerungsanlage 

- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung 

- Privater Bootsanlegesteg direkt am Grundstück 

- Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick auf den Yachthafen 

- Wohlfühlfaktor und Urlaubsfeeling 

- Niedrigenergiebauweise

- Kaminanschluss 

- Unmittelbare Nähe zu Flughafen Wien Schwechat

- Unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt

- Elektroheizung - Minimaler Heizenergieverbrauch

- Doppelte, hinterlüftete Schattendächer

- 1 PKW Stellplatz 

 

 

 

 

 





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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Haus
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 63,79 m2
Baujahr: 2002
Zustand: gepflegt
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 780.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

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