Perfekte Wohnimmobilie für all Ihre Bedürfnisse - Zuschlagen und provisionsfrei erwerben!

Beschreibung

Mit unserem einzigartigen Weihnachts Special möchten wir Ihnen dieses Jahr noch eine ganz besondere Freude bereiten - Provisionsfreier Erwerb für den Käufer! 

Zu Hause ist kein Ort sondern ein Gefühl - Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt wahr werden! 

Hier im idyllisch gelegenem Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich vom Zentrum Wien, entsteht ein charmantes Wohnhaus mit gesamt 13 Eigentumswohnungen inkl. Tiergaragenstellplätzen. Großzügige private Freiflächen wahlweise mit Balkon, Loggia oder Eigengärten mit Terrasse, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die modernen und gut geplanten Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Besitzern einen komfortablen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor.

Entfliehen Sie dem stressigen Großstadttrubel - Profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer Stadt, sowie dem ländlichen Flair umgeben von Ruhe und Natur. In einer Vielzahl von lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und kulinarischen Schmankerl. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch den traumhaften Generationenpark, oder durch die Fußgängerzonen mit netten Cafés und Bars - hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Banken sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige ist die Nähe und ideale Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof, und der Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien.

 

 

 

Beginnen wir zuerst mit einem Rundgang durch das Schmuckstück:

Das gut geplante Wohnkonzept der Immobilie beginnt mit einem geräumigen Vorraum, WC und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In den ruhigen Innenhof ausgerichtet, befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher viel Platz für die Gestaltung Ihrer Wohlfühloase bietet. Nebenan folgt der großzügige Wohnsalon und die perfekt in den Raum integrierte Küche. Zu guter Letzt befindet sich das Badezimmer mit Anschluss für eine Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie das Master Bedroom mit herrlicher Süd-/ Ostausrichtung. Da das Objekt im belagsfertigen Zustand übergeben wird, können Sie den letzten Feinschliff nach eigenen Wünschen selbst gestalten! Diese Wohnung bietet Raum zum Entfalten und Wohlfühlen, und rundet all Ihre Bedürfnisse perfekt ab!

 



Fakten zum Objekt:

  • Modernes & zeitloses Wohnen
  • Hochwertiger Ziegelmassivbau
  • 30 Minuten von Wien entfernt 
  • Tolle Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung
  • Wohlfühlatmosphäre durch Innenhoflage und tollen Raumkonzepten
  • Klimaanlagen-Vorbereitung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Heizungssystem Fernwärme 
  • Fußbodenheizung 
  • Tiefgaragenstellplätze
     

Das Neuwertige Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug, Fahrradraum und Kinderwagenraum ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind qualitativ auf dem modernsten Stand der Technik und sind barrierefrei zugängig.

Voraussichtliche Fertigstellung / belagsfertige Übergabe: Februar/März 2023
Kaufpreis zzgl. 1 Kfz-Stellplatz zu EUR 17.500,-

Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Wohnung
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: 1
Balkon Fläche: 12,90 m2
Baujahr: 2022
Zustand: neuwertig
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 383.000,00
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 29,80 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,73
Klasse fGEE A
Gültig bis 31.03.2025

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