Enzesfeld-Lindabrunn - Ihr Eigenheim wartet auf Sie!!!

Beschreibung

Weg mit der Hektik und rein in die Ruhe!

 

Immer mehr Erdbewohner treffen die Entscheidung, die hektische Großstadt zu verlassen, in die Ruhe, Natur und Erholung zu ziehen und die stressigen Tage hinter sich zu lassen.

Enzersfeld-Lindabrunn! Sie ist eine herzliche Ortschaft kurz nach Baden direkt neben Bad-Vöslau, die hoch angesehen für ihre guten Heurigen ist. Sie haben hier nicht nur die perfekte Anbindung zur Autobahn, welche eine direkte Verbindung zu Wien darstellt, sondern auch einen nahegelegenen Zugbahnhof. Mit diesem werden Sie ebenfalls in kürzester Zeit in den Trubel der Innenstadt transportiert. Sei es für die Arbeit, einen Shopping-Day oder einfach einen entspannten Abend in einem guten Wiener-Restaurant, Sie haben eine geradlinige Verbindung zu dem geliebten Herzinneren Österreichs. Doch versichert sei Ihnen, anschließen nachhause zu kommen und das Glück der Ruhe hoch zu schätzen.

 

 

 

 

Voraussichtliche Fertigstellung Februar 2023!
Kaufpreis belagsfertig: 575.900,-

 

 

 

 

Haus 11:

 

Ein neues Haus ein neuer Mensch

 

Nach dem Betreten Ihres neuen Heimes werden Sie von einem geräumigen Vorraum begrüßt, welcher Ihnen genug Platz, für ein entspanntes Ankommen bietet. Anschließend erreichen Sie Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess- und Kochbereich. Von diesem gelangen Sie auf die Terrasse. Die rund 20 m² laden herzlich zu einem Abendessen bei Sonnenuntergang oder einem Morgenkaffee ein. Nicht zu vergessen, grenzt hier gleich der rund 130 m² große Garten an.

 

Der große Vorteil – Die Schlafräume sind perfekt getrennt!

Sie haben nicht nur im Erdgeschoss ein Schlafzimmer.

Das Obergeschoß bietet 3 weitere Schlaf-Möglichkeiten sowie ein geräumiges Badezimmer, welches Sie von dem Vorraum im Obergeschoß zentral begehen können.

 

Doch dies ist noch nicht alles – der Wohnkeller, welcher zu den verschiedensten Zwecken genutzt werden kann, bietet viele Möglichkeiten. Einen Hobby Keller, einen Spiele-Raum, ein kleines Heimkino oder ein Ort an dem Ihre Entfaltung an erster Stelle steht? Hier können Sie Ihre Kreativität frei in Lauf lassen.

 

Ich freue mich sehr auf einen persönlichen Termin und Sie auf Ihrem Wege unterstützen und begleiten zu dürfen.

 

 

 

 

Fakten im Überblick:

  • zeitgemäßes Wohnen
  • hochwertiger Ziegelmassivbau
  • unmittelbare Nähe zum Naturerholungsgebiet Triestingtal
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • VEKA Softline 82 MD Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach Verglasung
  • Sicherheits-Hauseingangstüre
  • Viessmann Wärmepumpe VITOCAL 222-S inkl. „Fußbodenkühlung“
  • Fußbodenheizung
  • Dichtbetonkeller
  • Ausbaustufe "belagsfertig"
  • Leerverrohrung für E-Auto
  • 2 KFZ Stellplätz pro Haus

 

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche: 122,23 m2
Bäder: 2
WC: 2
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 19,94 m2
Garten Fläche: 126,39 m2
Keller: 1
Keller Fläche: 64,40 m2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Beziehbar: nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis: € 575.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 36,00 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,69
Klasse fGEE A+
Gültig bis 12.07.2031

Sie haben Interesse?