Familienfreundliche Dachgeschosswohnung mit Weitblick über den Dächern!

Beschreibung

Mit unserem einzigartigen Weihnachts - Special möchten wir Ihnen dieses Jahr noch eine ganz besondere Freude bereiten - Provisionsfreier Erwerb für den Käufer! 

Zu Hause ist kein Ort sondern ein Gefühl - Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt wahr werden! 

Hier im idyllisch gelegenem Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich vom Zentrum Wien, entsteht ein charmantes Wohnhaus mit gesamt 13 Eigentumswohnungen inkl. Tiergaragenstellplätzen. Großzügige private Freiflächen wahlweise mit Balkon, Loggia oder Eigengärten mit Terrasse, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die modernen und gut geplanten Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Besitzern einen komfortablen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor.

Entfliehen Sie dem stressigen Großstadttrubel - Profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer Stadt, sowie dem ländlichen Flair umgeben von Ruhe und Natur. In einer Vielzahl von lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und kulinarischen Schmankerl. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch den traumhaften Generationenpark, oder durch die Fußgängerzonen mit netten Cafés und Bars - hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Banken sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige ist die Nähe und ideale Erreichbarkeit zum Bahnhof Leobersdorf, und der Autobahnauffahrt Richtung A2. 


 

Beginnen wir zuerst mit einem Rundgang durch das Schmuckstück:

Der Vorraum mit Dachfenster und praktischer Nische für eine Garderobe führt Sie weiter zu einem Gäste WC, und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zentral vom Flur aus begehbar befindet sich das Master Bedroom, ein zusätzliches Zimmer und das Badezimmer mit Anschluss für Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Der Wohn-/ Essbereich mit Küchenzeile wirkt aufgrund der vielen Fenstern und Dachschrägen, lichtdurchflutet und sehr heimelig. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der direkte Zugang auf den herrlichen Balkon, welcher zum Teil auch eine überdachte Loggia ist, und einen einzigartigen Weitblick über den Dächern bietet! Durch die belagsfertige Übergabe haben Sie die Möglichkeit, den letzten Feinschliff nach eigenen Wünschen selbst zu gestalten. 

 



Fakten zum Objekt:

  • Modernes & zeitloses Wohnen
  • Hochwertiger Ziegelmassivbau
  • 30 Minuten von Wien entfernt 
  • Tolle Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung
  • Wohlfühlatmosphäre durch Innenhoflage und tollen Raumkonzepten
  • Klimaanlagen-Vorbereitung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Heizungssystem Fernwärme 
  • Fußbodenheizung 
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Neubau Dachgeschosswohnung 
  • Personenaufzug mit Barrierefreiheit 
     

Das Neuwertige Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug, Fahrradraum und Kinderwagenraum ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind qualitativ auf dem modernsten Stand der Technik und sind barrierefrei zugängig.

Voraussichtliche Fertigstellung / belagsfertige Übergabe: Februar/März 2023
Kaufpreis zzgl. 1 Kfz-Stellplatz zu EUR 17.500,-

Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Dachgeschoß
Zimmer: 3
Wohnfläche: 78,90 m2
Bäder: 1
WC: 2
Balkon: 1
Balkon Fläche: 20,81 m2
Baujahr: 2022
Zustand: neuwertig
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 377.900,00
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 29,80 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,73
Klasse fGEE A
Gültig bis 31.03.2025

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