Gartenheimstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese charmante Doppelhaushälfte im schönen 22. Bezirk, Nähe Essling. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design und der qualitativ hochwertigen Ausführung mit Liebe zum Detail aus. Beide Objekte werden schlüsselfertig übergeben. Die Bauweise ist Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz. Durch die fast bodentiefen Fenster und Terrassentüren, ist dieses Schmuckstück lichtdurchflutet und wirkt daher sehr offen und freundlich.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnsiedlung. Durch die Seitenstraße mit 30er Zonen Beschränkung, eignet sich das Objekt perfekt für Jungfamilien. Die verkehrsarme Lage, sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen, ist perfekt für IHR neues Familienglück. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station U2 befinden sich quasi vor der Haustür, und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Durch die gut geplanten Grundrisse weist das Arrangement dieser herrlichen Doppelhaushälften, eine äußerst effiziente Strukturierung auf. Die Häuser verfügen über insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum sowie 2 Gartenflächen mit Terrassen.

Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, welche zum Sonne tanken und Wohlfühlen einlädt. Über eine gewendelte Treppe, gelangt man in das Obergeschoß, wo sich zwei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer in edler Marmoroptik mit Dusche und Badewanne befinden. Ebenfalls profitieren Sie von einem Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Wachmaschine und Wäschetrockner und genügend Stauraum. Sämtliche Zimmer sind mit großen Fenster ausgestattet und somit lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der rießige, vom Schlafzimmer aus begehbare, Kleiderschrank - Ihre Frau wird ihn lieben!

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Zum Verkauf gelangt diese charmante Doppelhaushälfte im schönen 22. Bezirk, Nähe Essling. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design und der qualitativ hochwertigen Ausführung mit Liebe zum Detail aus. Beide Objekte werden schlüsselfertig übergeben. Die Bauweise ist Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz. Durch die fast bodentiefen Fenster und Terrassentüren, ist dieses Schmuckstück lichtdurchflutet und wirkt daher sehr offen und freundlich.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnsiedlung. Durch die Seitenstraße mit 30er Zonen Beschränkung, eignet sich das Objekt perfekt für Jungfamilien. Die verkehrsarme Lage, sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen, ist perfekt für IHR neues Familienglück. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station U2 befinden sich quasi vor der Haustür, und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Durch die gut geplanten Grundrisse weist das Arrangement dieser herrlichen Doppelhaushälften, eine äußerst effiziente Strukturierung auf. Die Häuser verfügen über insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum sowie 2 Gartenflächen mit Terrassen.

Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, welche zum Sonne tanken und Wohlfühlen einlädt. Über eine gewendelte Treppe, gelangt man in das Obergeschoß, wo sich zwei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer in edler Marmoroptik mit Dusche und Badewanne befinden. Ebenfalls profitieren Sie von einem Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Wachmaschine und Wäschetrockner und genügend Stauraum. Sämtliche Zimmer sind mit großen Fenster ausgestattet und somit lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der rießige, vom Schlafzimmer aus begehbare, Kleiderschrank - Ihre Frau wird ihn lieben!

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrasse Fläche: 9,20 m2
Garten Fläche: 39,00 m2
Zustand: Erstbezug
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 499.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Sie haben Interesse?

    Grundriss