Ibachstraße 

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße der Eßlinger-Hauptstraße befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus, welches gerade revitalisiert wird. Nach der Modernisierung des Objekts, entstehen hier zwei moderne Wohneinheiten, welche über eine großzügige Wohnfläche mit großem Garten im Erdgeschoß und einen Balkon im Obergeschoß, verfügen. Ob Sie Generationen vereinen möchten oder Arbeit und Familie in der unmittelbaren Umgebung haben wollen, hier ist es möglich. Auch für zwei befreundete Familien ist es sehr gut geeignet, dafür sorgt der getrennte Zugang zu den jeweiligen Einheiten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut, eine Bushaltestelle (26A bringt Sie nach Kagran und 88A bringt Sie in die Seestadt) befindet sich ums Eck. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind in kürze zu erreichen. In rund 700 m erreichen Sie eine Billa Filiale. Einen Hofer und Billa Plus erreichen sie in ca.950 m, sowie einen Bau- und Gartenmarkt.

Fakten:

  •  zeitgemäßes und trendiges Wohnen

  • moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage

  • unmittelbare Nähe zum Nationalpark Lobau, Badesee Stadler Furt

  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt

  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen

  • Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumen

  • optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit durch zentral angelegte Vorräume

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Gartenwohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 97,56 m2
Bäder: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 20,91 m2
Garten Fläche: 237,24 m2
Zustand: Erstbezug
Beziehbar: Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis: € 590.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

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