Langenzersdorf! Neubau, wohnen vor den Toren Wiens!!!

Beschreibung

Top E04  1. Obergeschoss
Das Arrangement dieser herrlichen Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentral gelegenen Vorraum, sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Insgesamt umfasst die Wohnung zwei großzügig geschnittene Schlafräume und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den daran grenzenden Balkon erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Vom Master Bedroom aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher sich perfekt für ein gemütliches Frühstück eignet und ebenfalls als Ort der Entspannung wahrgenommen werden kann.

 

Langenzersdorf - hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt – alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Fakten:

  • zeitgemäßes und trendiges Wohnen
  • moderne Ausstattung und Architektur
  • unmittelbare Nähe zum Bisamberg
  • auf Eigengrund
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt
  • Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumen
  • optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit
  • Lift, barrierefreien Zugang
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • Fußbodenheizung
  • Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen

 

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 


 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 75,67 m2
Bäder: 1
WC: 1
Balkon: 1
Balkon Fläche: 6,48 m2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Beziehbar: nach Vereinbarung

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 745,68
Betriebskosten (exkl. USt.): € 283,94
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 102,96
Gesamtbelastung: € 1.132,58
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 1.029,62
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 1.132,58
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution (inkl. USt.): € 3.600,00

Energieeffizienz

HWB 32,82 kWh/m2a
fGEE 0,84
Gültig bis 03.12.2022

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