Leben am Naturerholungsgebiet Triestingtal - Entschleunigen und das Leben wieder genießen! Wohnen wie im Urlaub...

Beschreibung

Entschleunigen und das Leben wieder genießen – Wohnen am Triestingtal

An den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, am Rande des Wiener Beckens, liegt die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn. Diese ist durch ihre Lage der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber. Hier lebt man noch im Einklang mit Muttererde. Zahlreiche Wanderrouten, sowie Sehenswürdigkeiten gilt es in der Umgebung zu entdecken. Auch die Nahversorgung ist hier bestens abgedeckt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung und sollten Sie einen größeren Shoppingtag planen, erreichen Sie die SCS in nur 18 Minuten mit dem Auto.

 

Haus 02:
Das Arrangement dieses Einfamilienhauses, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche, welche viel Platz bietet, um sich kulinarisch entfalten zu können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiters finden Sie hier ebenfalls ein rund 10,23 m² großes Zimmer, welches sich perfekt für Ihr Homeoffice eignet. Eine Gästetoilette finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, bestehend aus einem Badezimmer mit Wanne/Dusche und Toilette, sowie zwei sehr gut geschnittenen, helle Kinderzimmern. Auch hier wurde auf eine gute Belichtung wertgelegt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über rund 14,5m² und bietet durch seine Größe ebenfalls viel Platz für Ihre Kleidung.

Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 62m² bietet ausreichend Platz für Stauraum oder einen eigenen Fitnessbereich. Hier kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen.

 

Fakten im Überblick:

  • zeitgemäßes Wohnen
  • hochwertiger Ziegelmassivbau
  • unmittelbare Nähe zum Naturerholungsgebiet Triestingtal
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • VEKA Softline 82 MD Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach Verglasung
  • Sicherheits-Hauseingangstüre
  • Viessmann Wärmepumpe VITOCAL 222-S inkl. „Fußbodenkühlung“
  • Fußbodenheizung
  • Dichtbetonkeller
  • Ausbaustufe "belagsfertig"
  • Leerverrohrung für E-Auto
  • 2 KFZ Stellplätz pro Haus

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

 

Voraussichtliche Fertigstellung Februar 2023!!!
Kaufpreis belagsfertig: 571.200,-

 

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche: 122,23 m2
Bäder: 2
WC: 2
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 19,73 m2
Garten Fläche: 151,98 m2
Keller: 1
Keller Fläche: 64,40 m2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Beziehbar: nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis: € 571.200,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 36,00 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,69
Klasse fGEE A+
Gültig bis 12.07.2031

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