Lukratives Anlageobjekt Nähe Wiener Neustadt - Kernsaniertes Wohnhaus!

Beschreibung

Renditeobjekt mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur! 

Hier entsteht ein lukratives Projekt mit 5 sanierten Wohneinheiten in beliebter Wohngegend! Die Größen der jeweiligen Wohnungen reichen von 54m² bis hin zu 143m² Wohnfläche. Jeder der generalsanierten Wohnimmobilien verfügt über eine großzügige Freifläche wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Durch die äußerst effiziente Planung der Grundrisse ist für jeden Haushaltstyp wie Single, Pärchen oder Familien, etwas dabei.

Umgeben von dem traumhaften Föhrenwald, und dem Fluss Kehrbach, welcher durch den Ort fließt, genießen Sie alle Vorzüge einer familiären, und doch modernen Dorfgemeinschaft. Hier in Breitenau verschmelzen die Vorteile des Stadtlebens und der unmittelbarer Nähe zu Neunkirchen, Schwarzau und Wiener Neustadt, mit dem idyllischen Ruhegefühl des Landlebens. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof St. Egyden, welcher bequem in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, sowie der Autobahnauffahrt nach Wien, eignen sich die Wohnungen ebenfalls perfekt für Pendler und Berufstätige. 

Ebenfalls wurde sehr zukunftsorientiert gedacht, und sämtliche Wohnungen mit eigenen Photovoltaikanlagen am Dach, sowie Ladestationen für E - Bikes ausgestattet. Auch wurde bei der Planung berücksichtigt, den neuen Eigentümern genügend Stauraum, und den bestmöglichen Wohnkomfort, durch helle und offen Räume zu schaffen. Ein besonderes großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist, dass sämtliche Wohnungen in den traumhaft ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, und somit absolut uneinsichtig sind. 

Fakten zum Objekt:

  • modernes & zeitgemäßes Wohnen
  • Beleuchtung - Downlightspots in Sanitärräume und Vorraum 
  • hochwertiger Ziegelmassivbau
  • Klimaanlage vorbereitet
  • unmittelbare Nähe zu Wiener Neustadt und Schwarzau 
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
  • Wohlfühlatmosphäre durch Ruhelage und lichtdurchfluteter Räume 
  • Sicherheits-Hauseingangstüre
  • Heizungssystem Luftwärmepumpe 
  • Fußbodenheizung
  • Kaminanschluss vorbereitet 
  • elektrische Außenjalousien 
  • Ladestation sowie Abstellplatz für E -Bikes 
  • Eigene Photovoltaikanlage der jeweiligen Wohnungen 

Kaufpreis für eine 2-5 Zimmerwohnung beläuft sich der m² Preis zwischen 3.300€ - 3.800€ / m²
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Wohnanlagen
Wohnfläche: 522,59 m2
Balkon: 2
Balkon Fläche: 22,61 m2
Terrasse: 2
Terrasse Fläche: 19,35 m2
Garten Fläche: 145,59 m2
Zustand: entkernt
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 1.499.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

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