Traumhafte Familienwohnung im Dachgeschoss - Ausreichend Platz für all Ihre Liebsten!

Beschreibung

Zu Hause ist kein Ort sondern ein Gefühl - Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt wahr werden! 

Hier im idyllisch gelegenem Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich vom Zentrum Wien, entsteht ein charmantes Wohnhaus mit gesamt 13 Eigentumswohnungen inkl. Tiergaragenstellplätzen. Großzügige private Freiflächen wahlweise mit Balkon, Loggia oder Eigengärten mit Terrasse, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die modernen und gut geplanten Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Besitzern einen komfortablen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor.

Entfliehen Sie dem stressigen Großstadttrubel - Profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer Stadt, sowie dem ländlichen Flair umgeben von Ruhe und Natur. In einer Vielzahl von lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und kulinarischen Schmankerl. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch den traumhaften Generationenpark, oder durch die Fußgängerzonen mit netten Cafés und Bars - hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Banken sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige ist die Nähe und ideale Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof und der Autobahnauffahrt A2. 

Beginnen wir zuerst mit einem Rundgang durch das Schmuckstück:

Sie betreten die Wohnimmobilie durch den Vorraum mit Platz für eine Garderobe, sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste WC. Zentral vom Flur aus begehbar befindet sich das großzügige Badezimmer mit Anschluss für eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Weiters bietet die Wohnung 4 separate Schlafzimmer, welche sich perfekt in das gut geschnittene Wohnkonzept integrieren. Die Zimmer mit Dachfenster sind aufgrund der Süd-/ Ostausrichtung lichtdurchflutet. Zu guter Letzt folgt der Wohn-/ Essbereich mit Platz für eine große Küche mit Kochinsel, welcher das Herzstück Ihres neuen zu Hauses bildet. Genießen Sie schöne Stunden mit Ihren Liebsten auf dem herrlichen Balkon, welcher in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Durch die belagsfertige Übergabe haben Sie die Möglichkeit, den letzten Feinschliff nach eigenen Wünschen selbst zu gestalten. 

Fakten im Überblick:

  • Modernes & zeitloses Wohnen
  • Hochwertiger Ziegelmassivbau
  • 30 Minuten von Wien entfernt 
  • Tolle Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung
  • Wohlfühlatmosphäre durch Innenhoflage und tollen Raumkonzepten
  • Klimaanlagen-Vorbereitung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Heizungssystem Fernwärme 
  • Fußbodenheizung 
  • Tiefgaragenstellplätze
     

Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug, Fahrradraum und Kinderwagenraum ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei zugängig.

Voraussichtliche Fertigstellung / belagsfertige Übergabe: Februar/März 2023
Kaufpreis zzgl. 1 Kfz-Stellplatz zu EUR 17.500,-

Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Dachgeschoß
Zimmer: 5
Wohnfläche: 136,55 m2
Bäder: 1
WC: 2
Balkon: 1
Balkon Fläche: 15,18 m2
Baujahr: 2022
Zustand: neuwertig
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 617.000,00
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 29,80 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,73
Klasse fGEE A
Gültig bis 31.03.2025

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