UNABHÄNGIG VON STROM UND GASPREIS – HAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE + PHOTOVOLTAIK MÖGLICH!

Beschreibung

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Korneuburg, entstehen 4 Häuser für Familien und Paare, die raus aus Wien wollen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen!

Fertigstellung ist das 1. Quartal 2023!

 

Die Häuser bieten nicht nur luftige und sonnendurchflutete Räume zum Wohlfühlen, sondern auch begrünte Eigengärten, 2 Stellplätze und energieeffiziente Features; wie zum Beispiel die Luftwärmepumpe, sowie eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage!

 

Verkehrsanbindungen:

24 Min bis U1 Leopoldau mit Schnellbahn S 2 alle 30 min

31 Min bis U6 Floridsdorf mit Schnellbahn S 2 alle 30 min

7 Min bis zur Stadtgrenze mit dem Auto

 

Fakten der Ausstattung:

  • ZIEGELMASSIVBAUWEISE
  • Vorbereitung für Photovoltaikanlage!
  • 3fach isolierverglaste Alu-Kunststoff Fenster
  • Aluminiumaußenbeschattung in Form elektronisch bedienbarer Rollos
  • Klimaanlage Vorbereitung
  • Luft-Wasserwärmepumpe (HEIZEN+KÜHLEN!) MIT Fußbodenheizung

 

Haus 1 gliedert sich wie folgt:

Highlights von Haus 1:

  • 2 Badezimmer
  • Barrierefreier Erdgeschoßwohnraum – ideale Altersresidenz!
  • Großer Balkon
  • Loftfeeling in der Wohnküche
  • 2 Stellplätze ODER 1 Stellplatz +1 Gartenfläche

 

Erdgeschoß

| Eingangsbereich/Flur | Mit reichlich Platz für eine Garderobe

| Lagerraum/Waschraum | Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Luftwärmepumpe, Waschmaschine, Trockner, Abstell-/Lagerraum und erweiterte Garderobe

| Dusche/WC| Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch für das Erdgeschoß

| Zimmer 1 | Schlafzimmer mit Schrankraum mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank

| Garten | Dieser Außenbereich eignet sich als Garten oder eine 2. Stellplatzmöglichkeit für das Auto

 

1.Obergeschoß

| Flur | Von hier aus gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten des 1. Obergeschoßes

| Zimmer 2 | Gleich neben dem Stiegenabgang – ein sehr helles Zimmer aufgrund der südlichen Ausrichtung

| Bad | mit Fenster! Anschlüsse für ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne

| Wohnküche| Durch die Dachflächenfenster und der hellen Ausrichtung bietet die Wohnküche eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen

| Balkon | 13,70m² bieten Platz zum Grillen & Chillen im eigenen Außenbereich

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Haus
Zimmer: 4.5
Fläche: 148,24 m2
Wohnfläche: 119,70 m2
Bäder: 2
WC: 2
Balkon: 1
Balkon Fläche: 13,70 m2
Garten Fläche: 14,84 m2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Beziehbar: 2023

Preisdetails

Kaufpreis: € 449.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 40,90 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,69
Klasse fGEE A+
Gültig bis 03.12.2022

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