CHRISTKINDLAKTION in Alland -3% bei Kauf bis 24.12.2022

Beschreibung

Sie sind ein Freund von viel Platz?  Und träumen von einem Haus mit einem sehr großen Garten + Platz für ein Pool und Platz zum Gartln, Grillen und & Chillen?  

Mit dieser Immobilie im Bezirk Baden können wir Ihren Wunsch nach solch einem Eigenheim erfüllen!

 

 

Diese Lage nahe dem Badener Zentrum (15 Minuten) wird Sie begeistern! In einer ruhigen Nachbarschaft; genießt man das ländliche Leben im Bezirk Baden. 

Die Gemeinde Alland bietet jegliche Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Gasthäuser etc. Ein Spar-Supermarkt und Billa liegen nur 5 Minuten entfernt! 

Das Haus verfügt über 3 Ebenen (Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß) mit 6 Zimmer auf ca. 200 m² Fläche aufgeteilt (inklusive Untergeschoß). 

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß - Ziegelmassivbauweise

 | Großzügige & helle Eingangshalle | mit Stiegenaufgang und reichlich Platz für eine Garderobe

 | Flur |  derzeit befindet sich die Garderobe der aktuellen Eigentümer dort, bietet aber auch genügend Stauraum für Einbaukästen

 | Zimmer 1 | Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro

 | Neues Badezimmer | ausgestattet mit Toilette, Waschtisch & Dusche

 | Separate Küche | welche auch zu einer offenen Wohnküche umfunktionert werden kann

 | Wohnzimmer | mit Essbereich, TV-Bereich & Kamin, außerdem befindet sich hier der Ausgang auf die Terrasse

 | Teilweise überdachte Terrasse | ca 20 m²; hier bietet sich eine überdachte Pergola perfekt an, um diese Freifläche auch bei Wind & Wetter nutzen zu können

 

1.Obergeschoß - Holzriegelbauweise

 | Zimmer 2 | wird aktuell als Schrankraum genutzt

 | Zimmer 3 | wird aktuell als Kinderzimmer genutzt

 | Zimmer 4 | wird aktuell als Elternschlafzimmer mit Balkonausgang ca. 5 m²

 | Badezimmer 2 | ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch

 

Kellergeschoß

 | Zimmer 5 | wird aktuell als Hobbyraum/Herrenzimmer genutzt

 | Wirtschaftsraum & Heizraum | dort befinden sich 2 Waschmaschinen & die Warmwasseraufbereitung, 1 Waschmaschine & 1 Trockner wäre auch möglich

 | Abstellraum/Speis | genügend Platz für eine Vorratskammer 

 | Spa-Raum | aktuell befindet sich dort der Fitnessbereich, 1 Whirlpool (die Steuerung muss noch von einem Elektriker reparier werden), 1 Sauna, Kamin und 1 Badezimmer mit Dusche, WC & Waschtisch – mit Fußbodenheizung. Die Eigentümer haben sich aktuell dort ebenfalls ein privates Fitnesscenter eingerichtet! Von hier aus gibt es auch einen Ausgang nach Draußen in den Garten bzw. auf eine Terrasse direkt vor dem Spa Raum

 

Fakten zur Ausstattung:

  • Bauweise: Ziegelmassig (EG) & Holzriegelbau (OG)
  • 2 der 3 Badezimmer sind erst kürzlich hochwertig erneuert worden!
  • Parkettboden im Obergeschoß
  • Fliesen im Kellergeschoß
  • Neuer Vinylboden im Erdgeschoß
  • Außenrolläden
  • Alarmanlage
  • Eigene Garage & Stellplatz außen
  • Oberhalb der Garage gäbe es zusätzlich Stauraum welcher ausgebaut werden kann
  • Einfahrt wurde kürzlich erneuert
  • Vordach beim Hauseingang kürzlich adaptiert
  • Beheizung & Stromlieferung durch Stromheizung ÜBER moderne Infrarotpaneele 
  • 2 Kamine - 1x im Wohnzimmer, 1x im Kellergeschoß (könnte auf einen wasserführenden Kamin ausgetauscht werden)

 

Um komplett unabhängig zu den derzeitigen Energiepreisen am Markt zu sein, ist die Installation einer Photovoltaikanlage empfehlenswert und möglich!

Diese nachhaltige, bzw. günstigere Lösung wäre am Dach zu installieren, welche durch die Gemeinde Alland gefördert wird – hierzu mehr Infos unter https://energiegemeinschaften.ezn.at/alland

 

HIGHLIGHTS:

  • Außenbeschattung in Form einer Rollo – KEINE KLIMAANLAGE NOTWENDIG
  • GENUG PLATZ FÜR 2 AUTOS – GARAGE + STELLPLATZ VOR DER TÜRE
  • 5 Schlafzimmer!
  • Alarmanlagenvorbereitung für Sicherheit im Haus
  • Alle Kamine können auf einen Wasserführenden Kamin umgerüstet werden!
  • PHOTOVOLTAIG MÖGLICH!
  • EIGENES WELLNESS CENTER IM KELLER!

 

Kosten: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 548.200,00.

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Fläche: 217,00 m2
Wohnfläche: 130,00 m2
Bäder: 3
WC: 3
Balkon: 1
Balkon Fläche: 5,00 m2
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 17,00 m2
Garten Fläche: 526,00 m2
Keller: 1
Keller Fläche: 76,00 m2
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 548.200,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 141,80 kWh/m2a
Klasse HWB D
Gültig bis 03.12.2022

Sie haben Interesse?