Idyllische Gartenwohnung mit viel Potenzial in begehrter Wohngegend!

Beschreibung

Mit unserem Weihnachts Special möchten wir Ihnen eine ganz besondere Freude bereiten - Provisionsfreier Erwerb für den Käufer! 

Zu Hause ist kein Ort sondern ein Gefühl - Lassen Sie Ihren Wohntraum jetzt wahr werden! 

 

Hier im idyllisch gelegenem Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich vom Zentrum Wien, entsteht ein charmantes Wohnhaus mit gesamt 13 Eigentumswohnungen inkl. Tiergaragenstellplätzen. Großzügige private Freiflächen wahlweise mit Balkon, Loggia oder Eigengärten mit Terrasse, laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die modernen und gut geplanten Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Besitzern einen komfortablen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor.

 

Entfliehen Sie dem stressigen Großstadttrubel - Profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung einer Stadt, sowie dem ländlichen Flair umgeben von Ruhe und Natur. In einer Vielzahl von lauschigen Heurigen und Gasthäusern, verwöhnt man Sie mit hervorragender Küche und kulinarischen Schmankerl. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch den traumhaften Generationenpark, bei entspannten Stunden in der Wellnessoase und dem Erlebnisbad Leobersdorf, oder durch die Fußgängerzonen mit netten Cafés und Bars - hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Post, Banken usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Berufstätige ist die Nähe und ideale Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof und der Autobahnauffahrt A2. 





Beginnen wir zuerst mit einem Rundgang durch das Schmuckstück:

Beginnend mit dem Vorraum, Gäste WC und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, folgt ein separater Bereich welcher Platz für eine großzügige Garderobe mit viel zusätzlichem Stauraum bietet. Weiters folgt das Badezimmer mit Anschluss für eine Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und Ihrem eigenen Gartenparadies. Die lichtdurchfluteten Räume wirken sehr hell und einladend und sind durch die Ausrichtung in den begrünten Innenhof absolut uneinsichtig. Der Wohnsalon mit Essbereich und einer ideal in das Raumkonzept integrierten Eckküche und Terrassenzugang runden den einzigartigen Wohnkomfort dieser Immobilie perfekt ab. 


 

Fakten zusammengefasst:

  • Modernes & zeitloses Wohnen
  • Hochwertiger Ziegelmassivbau
  • 30 Minuten von Wien entfernt 
  • Tolle Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung
  • Wohlfühlatmosphäre durch Innenhoflage und tollen Raumkonzepten
  • Klimaanlagen-Vorbereitung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Heizungssystem Fernwärme 
  • Fußbodenheizung 
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Großzügige Freiflächen in den Innenhof ausgerichtet 

 

Das hochwertige Wohnhaus ist mit Kellerabteilen, einem Fahrrad-/ sowie Kinderwagenraum ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind qualitativ auf dem modernsten Stand der Technik und sind barrierefrei durch einen Lift zugänglich. 

 

Voraussichtliche Fertigstellung / belagsfertige Übergabe: Februar/März 2023
Kaufpreis zzgl. 1 Kfz-Stellplatz zu EUR 17.500,-

 

Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Gartenwohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 74,89 m2
Bäder: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 15,88 m2
Garten Fläche: 14,74 m2
Beziehbar:

Preisdetails

Kaufpreis: € 357.400,00
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 29,80 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,73
Klasse fGEE A
Gültig bis 31.03.2025

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