Wohnen am Fuße des Rosenhügels in Mauer! Perfekte Liegenschaft für Familien und Naturliebhaber...

Beschreibung

Wohnen und das Leben genießen in Mauer

In unmittelbarer Umgebung von gemütlichen Heurigen, am Fuße des Rosenhügels, im wunderschönen Mauer, entstehen zwei exklusive Doppelhäuser. Der Weinbau spielt hier seit dem 19. Jahrhundert eine große Rolle und für Naturliebhaber ist es ein perfektes Plätzchen in Wien. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Maurerwald und nach einem ausgedehnten Spaziergang ist der nächste Heurige gleich ums Eck.
 

Haus 03:
Über den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Der Vorraum mit separater Garderobe, bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung, welche Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Durch die anschließende Glasfront in den Garten, wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Selbstverständlich darf di Toilette im Erdgeschoss nicht fehlen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Schlafräumlichkeiten sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum, für Ihre Kleidung und Accessoires. Ein Fenster im Badezimmer versorgt den Raum mit frischer Luft und Tageslicht. Weiters verfügt das Bad über eine Dusche, Badewanne sowie Toilette.

Mit rund 27 m² bietet das Dachgeschoß ausreichend Platz für einen eigenen Fitnessbereich oder als Gästezimmer, sowie als Homeoffice. Hier finden Sie ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch die angrenzende Terrasse erweitert, welche einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

 

Fakten im Blick:

  • moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • modere Fliesen in den Nassräumen
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Dachterrasse 10,29 m²

 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen z.B Business Academy Wien 13, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nur wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich die Busstation 58B, ein Stück weiter erreichen Sie die Straßenbahnstation 60. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten.

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

 

Fertigstellung: Frühjahr 2023
Kaufpreis Haus 03: 890.000,-

 

 

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Fakten

Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Wohnfläche: 137,29 m2
Bäder: 2
WC: 3
Terrasse: 2
Terrasse Fläche: 32,69 m2
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Beziehbar: nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis: € 890.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 %

Energieeffizienz

HWB 28,10 kWh/m2a
Klasse HWB B
fGEE 0,59
Klasse fGEE A+
Gültig bis 03.12.2022

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