„Ideal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Erstbezug“

Deutsch-Wagram
2232
Kaufpreis 284.600 €
Zimmer 2
Wohnfläche 51,92 m²

Modernes Wohnen in Deutsch-Wagram

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Deutsch-Wagram, hier genießen Sie einen wunderbaren Mix zwischen Landleben und der Stadtnähe zu Wien. Bei diesen neue errichteten Wohnungen wurde wirklich an alles gedacht, beginnend mit der Raumaufteilung bis hin zum Komfort. 

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Deutsch-Wagram wartet auf Sie! Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

 

Beschreibung des Wohnprojekts im Erstbezug. hochwertig wie auch schlüsselfertig ausgestattet

Auf einer Grundstücksfläche von knapp 3.900 m² wurden in unmittelbarer Bahnhofsnähe zwei Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis mit einem separaten Eingang errichtet.

Fakten im Überblick

  • 2 Wohnhäuser mit je 22 und 24 Eigentumswohnungen
  • ab sofort bezugsbereit
  • Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4 Zimmer
  • großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
  • viele hofseitige Freiflächen mit südseitiger Ausrichtung
  • hochqualitative Echtholzparkettböden
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss
  • hauseigene Garage oder Carport
  • barrierefreier Zugang
  • Home-Delivery-Space
  • Vorbereitung für E-Ladestationen möglich

Die Lärchenholzakzente an der Hausfassade runden das optisch sehr ansprechende Gesamtbild perfekt ab. Der allgemeine Gartenbereich der nur für Eigentümer: innen vorgesehen ist, ist mit einem herrlich schattenspendenden und altem Kastanienbaum versehen, ideal um ihren Kindern im Sandkasten beim spielen zuzusehen und die Seele ein wenig baumeln zu lassen.

Top 16 - 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Hier erwartet Sie eine 2 Zimmerwohnung mit dem idealen Grundriss. Die Immobilie verfügt über einen südwestseitig ausgerichteten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch über das großzügig geschnittene Schlafzimmer begehbar ist. Weiters weist die Immobilie ein geräumiges Bad, ein separates WC und einen Abstellraum auf. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist ein 1 PKW-Stellplatz. 

 

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Herr Stolhofer, Thomas

Eckdaten

Objektart Wohnung
Bauart Neubau
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 51,92 m²
Zimmer 2
Bäder 1
WC 1
Terrassen 1
Terrassenfläche 4,77 m²
Keller -
Beziehbar ab sofort

Austattung

Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Fertigparkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Ja
DVBT
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieeffizienz

HWB 27 kWh/(m²·a)
Klasse HWB A++
fGEE 0.76
Klasse fGEE 17.12.2030