Traumhafte Gartenwohnung in Tulln: Erstbezug mit 2 Terrassen und Garten

Tulln an der Donau
3430
Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 2
Wohnfläche 51 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Gartenwohnung in der malerischen Stadt Tulln an der Donau! Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Mit einer großzügigen Fläche von 51 m² erstreckt sich diese durchdachte Wohnung im Erdgeschoss über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für persönliche Entfaltung bieten. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist perfekt gestaltet und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Ein Highlight dieser Gartenwohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen den Zugang zu Ihrem eigenen kleinen Gartenparadies ermöglichen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre Pflanzen pflegen oder einfach nur die Sonne genießen. Die Nordterrasse bietet Ihnen zudem einen schattigen Rückzugsort, während die zweite Terrasse ideal für gesellige Grillabende ist.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Tulln an der Donau, bekannt für seine hohe Lebensqualität, bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und die Wiener Innenstadt. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien. Alles ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Der Kaufpreis von 359.000,- € macht diese Gartenwohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Sie haben die Möglichkeit, in eine nagelneue Immobilie einzuziehen und das erste Mal das Gefühl von "Erstbezug" zu genießen. Als besonderes Extra steht Ihnen ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihr Fahrzeug keine Gedanken machen müssen.

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser traumhaften Gartenwohnung in Tulln an der Donau zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Herr Nastl, Heinz – Peter

Eckdaten

Objektart Wohnung
Bauart Neubau
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 51 m²
Zimmer 2
Bäder 1
WC 1
Terrassen 2
Terrassenfläche 17,93 m²
Keller 4,52 m²

Austattung

Dusche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse nach Norden
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Ja
Bauweise
Massivbau

Energieeffizienz

HWB 47.8 kWh/(m²·a)
Klasse HWB B
fGEE 0.74
Klasse fGEE A
Klasse fGEE 31.03.2032