„Velden, das Juwel des Wörthersees“

Lage

Der Wörthersee ist der größte Badesee in Kärnten und aufgrund seiner begünstigten klimatischen Lage und seiner unverkennbaren türkisgrünen Farbe auch einer der wärmsten Alpenseen Österreichs.

Die Region Wörthersee umfasst unter anderem die bekannten Orte wie Velden am Wörthersee, Maria Wörth, Reifnitz oder auch Pörtschach. Leuchtend türkises Wasser, traumhafter Sonnenschein & südländisches Flair.– gespickt mit einzigartigen Plätzen, abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, herrlichen Ausflugszielen inmitten wundervoller Natur. Weiters finden Sie innerhalb weniger Autominuten eine perfekte Infrastruktur, exklusive Restaurants, gemütliche Cafés, trendige Strandbars und auch Geschäfte des täglichen  Bedarfs vor. -Herz was willst du mehr!

Wenn Sie den schönsten Ausblick in ganz Kärnten erleben wollen, ist der Pyramidenkogel genau das richtige für Sie. In 920 Metern Höhe können Sie die Schönheit der beeindruckenden Seelandschaft in 360 Grad genießen und dank des modernen Panoramaaufzugs können Sie den schweißtreibenden Aufstieg durch eine entspannte Reise in den Himmel ersetzen.

Velden liegt an der Südbahn mit Zug- und S-Bahn-Verbindungen nach Villach und nach Klagenfurt. Es gibt im Ortsgebiet eine Haltestelle (Lind/Rosegg) und den historischen Bahnhof von Velden, der sich in der Nähe des Ortskerns befindet. Im Norden des Gemeindegebiets verläuft die Autobahn A2. Velden ist mit zwei Zubringern (Velden Ost und Velden West) an diese angeschlossen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Flughafen sowie die angrenzenden Nachbarländer Italien und Slowenien sind bequem mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befindet sich Wien mit dem PKW oder der Bahn nur wenige Stunden entfernt.

In Velden befinden sich weiters 3 öffentliche Volksschulen, sowie eine Musikschule und eine öffentliche Mittelschule. Außerdem ist Velden Standort einer internationalen Schule, der ISC Carinthia.

Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen !

 

Beschreibung der Liegenschaft 

Genehmigter Neubau oder doch die Revitalisierung des Bestandshauses? Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – entweder durch eine Sanierung oder die Möglichkeit, ein neues Wohnkonzept mit mehr Wohnfläche zu realisieren. Der private Badesteg & die Bootsanlegestelle machen dieses Refugium zu einem ganz besonderen Rückzugsort, an dem man den See in vollen Zügen erleben und genießen kann. Die Bootsanlegestelle dient ausschließlich dem Ein- und Aussteigen, ist jedoch keine Anlegestelle.

Fakten im Überblick

charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial
privater Seezugang und Bootsanlegestelle
Exklusive Lage mit viel Privatsphäre
Baubewilligung für einen Neubau
das Baderecht und die Benützung der Bootsanlegestelle sind sichergestellt
Sie gelangen über einen nur zweiminütigen Fußweg direkt ans Ufer.

Wohnfläche rund 89 m²

Gartenfläche rund 389 m²

Erdgeschoss

Vorraum ca. 4,4 m²
rd. 33 m² großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten
Küche ca. 6,7 m²
Gäste-WC

Obergeschoss

Vorraum ca. 4,4 m²
2. Zimmer rund 15,3 m²
Ankleideraum ca. 4,7 m²
3. Zimmer ca. 14,1 m²
Bad & WC

Untergeschoss

Abstellraum 1 ca. 4 m²
Abstellraum 2 ca. 8 m²

Weiters finden Sie am Grundstück zwei PKW-Stellplätze vor.

 

Weiterführende Informationen

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.