Für Menschen die das Besondere lieben

Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner: in. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen.

Perfekt für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Künstler, Galeristen, Veterinärmediziner und so viele Menschen mehr! Diese Liegenschaft ist perfekt geeignet um Privatleben und ihren Job zu vereinen!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können!

 

Es stehen nur mehr Top 1 und das Penthouse Top 6 zur freien Verfügung!

SPECIAL ANGEBOT bis am 24.06.2025

) Der reduzierte Kaufpreis gilt bis am 24.06.2025

Die Voraussetzung für diesen ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 24.06.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH.

Top 1-Beschreibung der Räumlichkeiten

Wohnnutzfläche ca. 76.71 m² mit Terrasse, Loggia und kleinem Garten

Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des detaillierten Exposés.

1 Vorraum ca. 4.42 m²
2 Wohnküche ca. 21.37 m²
3 WC ca. 1.39 m²
4 Bad 1 ca. 2.54 m²
5 Zimmer 1 ca. 12.36 m²
6 Loggia ca. 3.12 m²
Raumhöhe ca. 2.52 m
7 Wohnzimmer ca. 18.42 m²
8 Zimmer 2 ca. 8.98 m²
9 Bad 2 ca. 4.11 m²
10 Terrasse Kellergeschoss ca. 9.60 m²
11 Garten Erdgeschoss ca. 10.03 m²
Raumhöhe ca. 2.91-3.08 m

 

Fakten im Überblick

5 Regelgeschosswohnungen
1 Dachgeschosswohnung
Wohn-Nutzflächen von 76 m²- 185 m²
3-4 Zimmer
perfekte Raumaufteilung
verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten
Penthouse im DG mit großem Dachgarten
Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m
hochwertige und exklusive Materialien
Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen
Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben
Barrierefrei zugängig
Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

 

Ausstattung & Besonderheiten

Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung
Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen
Bodenkühlung
Klimaanlage (im Dachgeschoss)
Smart-Home-System
effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m.
Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt
Bäder & Toiletten erhalten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM – STONE & MORE
Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS
Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen
Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet
Die Raffstores werden hofseitig und ebenso in der Farbe der Fenster „Serie Platin“ ausgeführt
Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
Videogegensprechanlage
EVVA Zentralschlüsselsystem
Barrierefreie Dusche– Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat
Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen

 

Weiterführende Informationen

Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.