Für Menschen die das Besondere lieben

Dieses exklusive und generalsanierte Zinshaus befindet sich in sehr guter Lage des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner: in. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen.

Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können!

Dieser Link führt Sie zu einem 3D Rundgang der Liegenschaft.

http://auh119.atelier13.at/

 

Fakten des Wohnprojekts im Überblick

5 Regelgeschosswohnungen
1 Dachgeschosswohnung- Penthouse mit privatem Lift und einem großen Dachgarten
Wohn-Nutzflächen von ca. 76 m²- ca. 185 m²
3-4 Zimmer
perfekte Raumaufteilung
verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten
Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m
hochwertige und exklusive Materialien
Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen
Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben
Barrierefrei zugängig
Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Die Immobilie wird schlüsselfertig ausgestattet übergeben. Auch ist es möglich das maßgefertigte Interieur, das innerhalb des 3D Rundgangs zu sehen ist, (siehe angefügter Link) über die ausführende Architektin und gegen Aufzahlung zu beauftragen und umsetzen zu lassen. Wir beraten Sie umfassend und sehr gerne!

 

Ausstattung & Besonderheiten

Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung
Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen
Bodenkühlung
Klimaanlage 
Smart-Home-System
effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m.
Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt
Bäder & Toiletten erhielten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM – STONE & MORE
Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS
Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen
Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet
Die Raffstores werden hofseitig ebenso in der Farbe der Fenster „Serie Platin“ ausgeführt
Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
Videogegensprechanlage
EVVA Zentralschlüsselsystem
Barrierefreie Dusche– Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat
Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen

 

Beschreibung der rund 173 m² großen & exquisiten Penthouse-Wohnung

Ein privater Lift führt Sie direkt in die Immobilie, welcher für ein besonderes Gefühl der Privatsphäre und Exklusivität sorgt. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene.

Den herrlichen und überaus sonnigen Dachgarten mit rund 33 m² erreichen Sie über eine ansprechende Wendeltreppe, die direkt vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Genießen Sie den einzigartigen Panoramablick über Wien und die herrliche Natur. Dieser Dachgarten/Terrasse ist der perfekte Rückzugsort inmitten von Wien. 

Weiters befinden sich die geräumige und lichtdurchflutete Küche und der separate Essbereich auf dieser Ebene. Die hochwertige Ausstattung, darunter befinden sich unter anderem edle Echtholzparkettböden und bodentiefe Fenster, ist ab der ersten Minute sofort spürbar.

Ein besonderes Highlight ist das Atrium, das innerhalb des Essbereichs und der großzügigen, wie auch offenen Küche vorzufinden ist. Ein ansprechender Olivenbaum sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine einzigartige Atmosphäre. Ebenso auf der Wohnebene finden Sie eine sonnige zweite Terrasse vor. Die Terrasse, wie auch der Dachgarten eignen sich bestens für die Sommermonate, um mit Familie und Freunden entspannte Stunden zu verbringen. 

Alle drei Schlafzimmer sind mit eigenen Bädern ausgestattet, welche höchsten Komfort für alle Bewohner versprechen. Besonders beeindruckend ist der Master-bedroom mit einem Bad en Suite und freistehender Badewanne inklusive. Hier finden Sie zu Ihrer wohlverdienten Ruhe und der absoluten Entspannung.
 

Top 6- Penthouse

Wohnnutzfläche ca. 173.05 m², Raumhöhe bis rund 3.68 m

Angefügt die Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des Exposees.

1) Vorraum ca. 1,82 m²

2) Abstellnische ca. 1,09 m²

3) Flur 1 ca. 3,29 m²

4) Wohnsalon ca. 41,61 m²

5) Küche ca. 37,77 m²

6) Bad 1 ca. 2,53 m²

7) Vorraum 2 ca. 4,22 m²

8) WC ca. 1,56 m²

9) Zimmer 1 ca. 14,31 m²

10) Zimmer 2 ca. 16,52 m²

11) Zimmer 3 ca. 22,69 m²

12) Bad 2 ca. 2,38 m²

13) Bad 3 (Bad en Suite) ca. 11,82 m²

14)  Abstellraum ca. 4,73 m²

15) Flur 3 ca. 1,64 m²

16) Atrium ca. 5,06 m²

17) Terrasse 1 ca. 8.23 m²

18) Dachgarten/Terrasse 2, ca. 33.99 m²

 

Weiterführende Informationen

Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt. Da wir gegenüber dem Auftraggeber nachweispflichtig sind, ersuchen wir um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten (Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) um einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.