Moderne 2-Zi Wohnung in Langenlebarn mit Balkon, Stellplatz & Fußbodenheizung!

Wohnung
3425 Langenlebarn-Oberaigen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 55,07 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

Genießen Sie die harmonische Verbindung von Funktionalität und Behaglichkeit: Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück, Lesen oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein Stellplatz direkt am Haus macht das Parken komfortabel und stressfrei.

Die moderne Dusche und die effiziente Luftwärmepumpe unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung.

Die Lage könnte nicht besser sein: Mit Bus, Bahnhof und Flughafen in unmittelbarer Nähe sind Sie ideal an das Verkehrsnetz angebunden – egal ob Pendeln oder Freizeit. Zudem finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in der nahen Umgebung. So wird der Alltag angenehm und unkompliziert.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, gut ausgestattete Wohnung in einer lebenswerten und verkehrsgünstigen Lage legen.

Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660/ 157 50 54 .

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr  Heinz – Peter Nastl, Bero Immobilien GmbH
Name
Herr Heinz – Peter Nastl
E-Mail
heinz-peter.nastl@bero-immobilien.at
Mobil
+43 660 157 50 54

Austattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC

Eckdaten

Objekt-ID
5660/7893
Objekttyp
Wohnung
Adresse
3425 Langenlebarn-Oberaigen
(Tulln)
Niederösterreich
Wohnfläche ca.
55,07 m²
Kellerfläche ca.
2,28 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca.
9,62 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Separate WC
1
Balkone
1
Küche
Offene Küche
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr
2024
Bauweise
Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)
26,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,79 (Klasse A)
Maximalmietdauer
5 Jahre
Außen­stellplatz
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieter­provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.384,76 EUR
5.384,76 €
Summe Miete netto
1.344,64 EUR
Gesamtmiete netto
1.344,64 EUR
Gesamtmiete
1.344,64 EUR

Energieeffizienz

HWB SK 26,20 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B