NEUE *Garconniere mit Fernblick*

Bero Immobilien GmbH - NEUE *Garconniere mit Fernblick*
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  • Zimmer:1
  • Wohnfläche:37.2 m²
  • Kaufpreis:329.000,00 €
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LEBENDIG - URBAN - ZENTRAL

Im zentralen und hippen 7. Bezirk, gegenüber einer U-Bahnstation und nahe der City wurde ein attraktives Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend, innovativ saniert und nachhaltiv modernisiert! Im Zuge der Revitalisierung entstanden durch einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau neue Wohnungsgrundrisse und luxuriöse Rooftop Appartments. 

 

Fakten im Überblick:

  • Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage am Dach!
  • ALLE Wohnungen mit Fußbodenheizung
  • Straßenseitige Apartments mit elektrischer Außenrollo
  • Klimaanlage im Dachgeschoß
  • U-Bahn vor der Türe
  • Edle Ausstattung und Architektur
  • maximale Wohlfühlatmosphäre 
  • Parkettboden
  • 30x60Fliesen in den Nassräumen

 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den bunten Grätzeln von Neubau trifft Hochkultur auf Avantgarde-Kunst, Kaffeehaustradition auf Szene-Lokale und klassisch-elegante Geschäfte auf schick-gestylte Boutiquen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege am Gürtel erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Thaliastraße) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 46, 48A, ) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren zu jeder Tages- und Nachtzeit maximale individuelle Mobilität.

 

Die Aufteilung der Wohnung Top 27 stellt sich wie folgt dar: 

| Vorraum | Mit einer kleinen Nische ist der Vorraum vom restlichen Zimmer getrennt- perfekt für die Garderobe.  

| Bad | Das Badezimmer, welches neben der edlen Badeausstattung mit großflächigen Fliesen ausgestattet ist. Darin befinden sich Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch. 

| WC | Getrennt vom Badezimmer und vom Vorraum begehbar!

| Wohnraum | Eine Küchezeile, eine Essecke, und eine gemütliche Couchecke - und wenn gewünscht sogar eine Home-Office Ecke!  außerdem gelangt man von hier auf spanische Loggia - Platz für Kräutertröge und Blumentöpfe

| Schlafnische | Für ein 1,40 Queensize Bett ist auch hier Platz!

 

Kaufpreis: für Anleger: € 292.800,- zzgl 20% USt.

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss

Infrastruktur

Verkehr

  • Bus250 m
  • U-Bahn250 m
  • Straßenbahn250 m
  • Autobahn4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt250 m
  • Bäckerei250 m
  • Einkaufszentrum500 m

Schulen

  • Schule500 m
  • Kindergarten500 m
  • Universität1000 m
  • Hochschule500 m

Gesundheit

  • Arzt250 m
  • Apotheke250 m
  • Spital500 m
  • Krankenhaus1250 m

Sonstiges

  • Bankomat250 m
  • Bank500 m
  • Post500 m
  • Polizei500 m
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