Qualität auf höchstem Niveau!
Zum Verkauf gelangen 2 exklusive Doppelhäuser im Erstbezug, welche durch moderne Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung begeistern.
Die frisch erbaute Wohnhausanlage in Sollenau besteht aus 2 Doppelhäusern mit gesamt 4 Wohneinheiten. Die zeitlos modernen Neubauobjekte ausgestattet mit sonnigen Eigengärten, Terrassen und Balkone mit Süd-/ Westausrichtung bieten ihren neuen Bewohnern einen umfangreichen und gehobenen Lebenskomfort. Das gut durchdachte Wohnkonzept mit ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen rundet all Ihre Bedürfnisse für ein entspanntes und vor allem erfüllendes Familienleben perfekt ab.
Sorgfältig ausgewählte Materialien kombiniert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und sonnigen Freiflächen sind nur einige wenige Vorteile der Objekte. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die vorbereiteten Leitungen und Anschlüsse für eine Klimaanlage im Wohn-/ sowie Schlafzimmer sind bereits verlegt. Die Ziegelmassiv Bauweise und Kalkgips-Maschinenputz verputzten Außenwänden mit Wärmedämmverbundsystem, ermöglichen eine effiziente und sparsame Energieversorgung Ihrer Traumimmobilie. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ausgezeichnete Dämmwerte, Schallschutz und dementsprechend geringen Heizkosten.
Lagebeschreibung:
Die beliebte Wohngemeinde Sollenau ermöglicht eine praktische und rasche Erreichbarkeit zu Wiener Neustadt sowie Wien und ist durch seine ländliche Lage der perfekte Ort für Familien und Naturbegeisterte. Der Bahnhof Sollenau, Felixdorf und die Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für vielseitige Möglichkeiten der Verkehrsanbindung per Zug, Bus oder Auto. Zahlreiche Spazierwege im Generationenpark, Fahrradrouten und Kinderspielplätze befinden sich quasi direkt vor Ihrer Haustür. Auch die Nahversorgung ist hier bestens abgedeckt - zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa und Spar sowie köstliche Heurigen und Cafés finden Sie in direkter Umgebung. Besonders angenehm für Familien mit Kindern ist der NÖ Landeskindergarten und die Volksschule, welche nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt sind.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Beginnend mit dem Vorraum und einem großzügigem Bereich für eine Garderobe befindet sich das Gäste WC, Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Anschließend folgt das Herz des Hauses, der 40m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kochinsel von wo aus Sie direkt auf die Terrasse mit Eigengarten gelangen.
Obergeschoss:
Die Holztreppe mit Geländer führt sie nach oben in den Gang, von wo aus zentral begehbar das knapp 10m² große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht folgt. Weiters befindet sich das Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang auf den herrlichen Balkon mit Grünblick. Zu guter Letzt befindet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ein zusätzliches Zimmer welches z.B. als praktisches Büro für Home Office oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Wichtigste auf einen Blick:
> 129m² gewichtete Nutzfläche
> Waschküche/Technikraum mit Anschluss für Versorgungsgeräte, Waschmaschine und Trockner
> Ca. 80 Eigengarten und 22m² Terrasse mit Süd-/ Westausrichtung
> Elektrische Außenjalousien in beiden Geschossen
> Hochwertige Marmorfensterbänke in sämtlichen Räumen
> Verflieste Balkone (frost- und rutschsicher) mit verdunkeltem Glasgeländer
> Gehobene Badezimmerausstattung mit Marmor Großformatfliesen und zeitlosem Design
> Qualitativ hochwertige Eichen Parkettböden im Haus
> Wäscheschacht welcher in die darunterliegenden Waschküche führt
> Grünruhelage in begehrter Ruhelage ohne direkten Nachbarn
> Tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Stadt und Autobahn
> Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sollenau und Geschäfte des täglichen Bedarfs
> PKW - Stellplätze mit Vorbereitung vor E - Ladestation, angrenzend an die überschaubare Wohnhausanlage
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten. Wir freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
